新皇岗口岸的开通在即！作为我国首个24小时的深港陆路口岸，皇岗口岸具备独特优势，通过升级后的新皇岗口岸，依然保持了全天候通关的便利，并引入了“合作查验，一次放行”的新模式。以往，从皇岗口岸进出香港要经过两道关卡，而新口岸的启用后，通关流程缩减至仅需经过一道关卡，通行时间从之前普遍的30分钟降至“5分钟”级别。这样的改变，极大地提升了深港跨境出行的便捷性，预计将为周边区域带来可观的人流。

值得一提的是，香港政府在9月18日已批准了北环支线的铁路扩展计划，该计划将在北环线新增三个铁路站点——皇岗口岸、河套和洲头，未来香港的地铁将直接延伸至新皇岗口岸，预计到2034年与主线同期开通，届时从香港新田前往皇岗口岸的行程仍需短短11分钟。

那么，新皇岗口岸究竟何时投入使用呢？根据壹地产的观察，口岸的新联检楼商业网点已于9月11日至18日开始招商。上周三，香港特区政府在2026年施政报告中指出，新皇岗口岸预计将在今年第四季度完成启用。紧接着，上周五有消息称，皇岗口岸的联检大楼预计将于10月12日正式开放。

随着新口岸即将投入使用，周边地产市场也在悄然发生变化。首先，房租的上涨速度令人震惊。从一年前的12%涨幅，到最近一个月达到16%的猛涨，房租的飙升已不再是个别现象。根据数据显示，8月份皇岗西片区的租金为110元/平方米，较6月份上涨7.8%；而皇岗东片区的租金则从6月份的98元上涨至108元，涨幅为8%。新皇岗口岸周边的代表性楼盘如皇御苑和阳光城市花园的小户型，租金在短短两个月内已上涨12.1%。这些热租的住宅小区在乐有家的官网上出现“无房可租”的情况，链家网上也仅剩几套可出租。此外，在皇御苑B区，63平方米的户型租金较7-8月上涨15.38%，而C区则显示出39平方米和51平方米户型分别上涨10.64%和17.24%。

不仅租金在上涨，购房需求也在显著增加。受到新皇岗口岸即将启用的影响，近期有不少香港居民纷纷来到口岸附近购房，就连房价也随之上涨。比如，有在香港工作的W先生，在8月时以350万的总价购入皇御苑的一套60平方米房子；还有一位香港人以192万元购得皇御苑一套42平方米的单间，以利于未来通勤。同时，一对跨境情侣也以286万元买入了一套52平方米的房子，作为自住之用。虽然近期交易量并不算高，市场上小区的二手房成交情况显示较少交易，截至目前三个月内仅有5套成交，但皇御苑的二手房价格却呈上涨趋势。

总之，随着新皇岗口岸的临近，租金和购房需求均迎来了莫大的变化，吸引了越来越多的港人关注和投入。新的机遇正逐渐向这一地区扑面而来。